164-166 Rue ECOLE · Saguenay
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 127,1 m² · constr. 1902 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646584539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
94068646584539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 589 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 265 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 754 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 637 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 544 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 508 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 594 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 446 008 $ Poids 51 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 764 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 710 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 506 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.