1000 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 116,4 m² · constr. 1951 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646591625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068646591625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 268 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 526 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 526 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 209 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 173 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 751 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 887 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 314 993 $ Poids 58 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 954 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 385 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 622 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 725 $ Poids 54 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −49 113 $ | 529 112 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 524 $ Poids 50 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 870 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 537 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.