1014 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646591882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068646591882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 238 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 513 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 529 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 203 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 169 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 606 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 925 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 375 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −51 841 $ | 513 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 642 $ Poids 53 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 846 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 524 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 269 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 438 310 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.