1008 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 161,3 m² · constr. 1953 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646592914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94068646592914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 601 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 149 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 504 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 786 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 351 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 675 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 817 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 533 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 434 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 442 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 609 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 876 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.