919 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 92,3 m² · constr. 1952 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 132 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646594069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94068646594069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 611 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 188 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 638 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 689 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 184 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 928 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 308 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 823 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 922 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 566 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 295 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 268 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 327 871 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 905 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 224 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.