172-176 Rue GRAVIERE · Saguenay
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 318,7 m² · constr. 1960 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646594815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068646594815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 360 811 $ Poids 53 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 565 $ Poids 50 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 751 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 247 812 $ Poids 48 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 269 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 384 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 216 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 356 $ Poids 23 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +146 320 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 907 798 $ Poids 16 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 230 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +132 653 $ · Ajust. âge +36 347 $ | 1 137 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 851 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 242 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 646 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 981 454 $ Poids 8 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 810 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 991 027 $ Poids 8 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 851 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 282 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +185 498 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 1 092 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.