996-998 Rue SACRE-COEUR · Saguenay
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 235 m² · constr. 1925 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646594857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068646594857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 767 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 209 143 $ Poids 60 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 869 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 188 381 $ Poids 51 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 816 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 665 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 869 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 005 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 655 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +76 174 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 725 303 $ Poids 40 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 340 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 027 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 251 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 879 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +75 850 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 972 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 908 166 $ Poids 26 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 197 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 814 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.