305 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 134,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646602525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068646602525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 784 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 526 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 613 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 353 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 383 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 907 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 706 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 796 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 048 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 526 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 594 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 739 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.