321 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646603126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068646603126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 506 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 581 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 735 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 679 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 329 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 709 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 838 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 245 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 506 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 566 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 459 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 375 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 384 409 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.