313 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646603502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
94068646603502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 921 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 541 $ Poids 66 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 988 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 223 $ Poids 57 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 417 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 069 $ Poids 42 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 160 $ Poids 30 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 199 547 $ Poids 29 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 996 $ Poids 28 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 523 $ Poids 28 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −56 428 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 062 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 192 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 453 078 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.