324 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646603587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
94068646603587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 461 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 568 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 697 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 737 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 319 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 489 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 363 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 802 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 433 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 461 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 553 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 705 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 362 526 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.