321 Rue CONDE · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 83,3 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646603769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068646603769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 323 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 647 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 287 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 719 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 517 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 383 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 182 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 654 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 403 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 752 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 283 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 903 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.