1823-1829 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646604227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
94068646604227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 298 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 575 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 417 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 350 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 105 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 572 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 287 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 431 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 388 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.