1811 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646604457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27100
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068646604457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 305 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 565 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 283 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 440 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 378 923 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 283 $ Poids 83 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 668 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 279 969 $ Poids 79 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 571 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 399 005 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 176 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 315 101 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.