328 Rue CONDE · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646604594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068646604594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 436 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 563 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 643 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 319 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 330 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 459 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 364 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 744 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 487 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 436 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 548 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 339 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.