1801 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646604677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068646604677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 456 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 345 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 121 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 303 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 621 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 866 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 370 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 111 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 434 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 423 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 533 595 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.