1791 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Autre · 1 524 $/m² · 166,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646604985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068646604985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 808 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 380 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 1939-1941, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 548 m · Vendu 350 000 $ (1 932 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-06-25 · 138 m · Vendu 370 000 $ (2 492 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 393 004 $ Poids 58 % |
| 6 | 130-132, rue Madeleine, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 882 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 434 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 229 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 579 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 328 596 $ Poids 52 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 523 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 570 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.