1828 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 119,9 m² · constr. 1956 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646605143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27105
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068646605143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 575 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 362 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 327 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 622 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 318 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 712 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 582 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 318 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 391 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 466 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 560 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.