1804 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 72,4 m² · constr. 2013 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646605781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
94068646605781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 557 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 475 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 324 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 787 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 326 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 712 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 260 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 976 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.