1794-1796 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 144,1 m² · constr. 1954 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646605991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068646605991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 660 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 344 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 474 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 673 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 390 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 639 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 501 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 574 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 360 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.