1836 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Autre · 1 584 $/m² · 191,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646607269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068646607269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939-1941, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 432 m · Vendu 350 000 $ (1 932 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 842 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 873 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 374 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 370 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 980 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 98 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 41-43, rue Napoléon, Saguenay 2025-03-14 · 642 m · Vendu 57 428 $ (304 $/m²) 189,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 71 166 $ Poids 49 % |
| 9 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 873 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 388 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 939 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 442 $ Poids 43 % |
| 12 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 346 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.