291 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646612207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068646612207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 589 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 342 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 300 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 318 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 803 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 293 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 063 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 838 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 300 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 228 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 243 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 278 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.