107 Rue FLEURY · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646613318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068646613318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 554 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 339 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 426 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 236 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 337 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 245 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 241 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.