106 Rue FLEURY · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646613806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068646613806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 601 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 358 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 648 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 820 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 356 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 397 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 449 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 198 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 254 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 249 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 356 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.