112 Rue FLEURY · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646613869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068646613869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 627 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 987 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 229 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 322 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 604 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 599 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 324 632 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.