1772 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 130,3 m² · constr. 1887 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646614579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068646614579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 337 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 602 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 653 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 548 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 332 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 337 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 584 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.