1764 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 176,2 m² · constr. 1943 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646614648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27152
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068646614648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 728 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 393 660 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 609 667 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 292 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 328 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 914 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 984 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 208 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.