252-254 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 157,9 m² · constr. 1961 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646617625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068646617625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 306 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 617 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 409 $ Poids 68 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 278 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 395 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 764 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 783 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 650 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 372 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 847 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 577 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 392 600 $ Poids 38 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 742 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 475 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 364 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.