266 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646617819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068646617819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 358 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 563 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 348 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 717 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 305 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 383 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 544 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 361 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 324 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 556 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −32 232 $ | 374 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 944 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 455 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.