261 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646618360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068646618360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 393 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 427 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 552 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 71 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 675 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 529 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 371 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 450 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 477 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 370 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 345 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 533 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 402 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.