291 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646618638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068646618638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 240 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 315 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 375 216 $ Poids 87 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 406 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 310 182 $ Poids 87 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 438 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 416 662 $ Poids 81 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 338 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 438 366 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 325 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 999 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.