284 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646618994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068646618994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 326 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 405 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 575 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 378 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 337 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 737 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 326 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 684 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 328 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 405 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 559 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 599 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 372 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 261 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.