303 Rue BEAUJOLAIS · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646619862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068646619862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 361 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 87 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 479 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 592 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 339 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 345 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 675 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 335 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 327 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 358 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 335 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 251 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 356 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 269 135 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 232 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.