265 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 159,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 452 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646622158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
94068646622158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 758 $ Poids 71 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 380 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 823 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 608 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 417 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 886 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 357 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 415 792 $ Poids 42 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 549 $ Poids 38 % |
| 11 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 377 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 415 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.