255 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 560,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646622486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068646622486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 342 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 382 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 435 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 402 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 394 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 345 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 752 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 413 594 $ Poids 68 % |
| 12 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 491 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.