266 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646623224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068646623224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 386 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 329 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 420 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 466 $ Poids 82 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 652 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 311 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 283 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 333 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 661 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 662 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 399 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.