1717-1719 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 146,7 m² · constr. 1928 · terrain 2 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646623238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068646623238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 652 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 354 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 113 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 316 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 837 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 704 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 304 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 645 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 457 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 019 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 737 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 304 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 623 826 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.