1748-1750 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068646624036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 294 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 547 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 540 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 592 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 345 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 302 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 321 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 157 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 294 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 534 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.