1742 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 89,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068646624265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 368 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 240 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 421 716 $ Poids 84 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 325 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 636 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 302 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 582 $ Poids 80 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 380 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 597 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 400 959 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 178 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 334 191 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.