1730 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068646624444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 339 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 324 894 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 652 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 301 970 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 254 $ Poids 80 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 551 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 882 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 617 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 400 534 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 194 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 333 867 $ Poids 77 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 199 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.