1716 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 132,1 m² · constr. 1913 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068646624613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 251 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 607 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 648 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 843 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 603 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 335 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 530 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 449 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 251 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 589 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 688 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.