1714 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
94068646624741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 298 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 670 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 336 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 230 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 334 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 389 745 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.