1710 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 176,7 m² · constr. 1942 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068646624881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 679 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 626 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 394 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 224 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 463 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 599 $ Poids 40 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 327 208 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 610 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 280 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 636 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 863 $ Poids 28 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 621 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.