138 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646626041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068646626041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 476 $ Poids 92 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 483 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 301 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 324 701 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 188 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 110 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 503 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 400 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 440 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 578 $ Poids 82 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 625 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 297 113 $ Poids 82 % |
| 12 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 48 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 333 701 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.