369 Rue OLIER · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646626744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068646626744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 116 $ Poids 97 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 379 $ Poids 96 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 490 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 301 127 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 205 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 367 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 615 $ Poids 82 % |
| 8 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 593 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 420 315 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 644 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 296 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 263 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 689 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.