178 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646627402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068646627402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 293 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 522 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 384 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 478 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 211 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 295 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 350 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 785 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 158 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 292 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.