204-206 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646627649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068646627649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 380 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 354 $ Poids 93 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 190 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 958 $ Poids 88 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 372 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 311 955 $ Poids 87 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 537 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 306 758 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 330 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 433 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 883 $ Poids 82 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 568 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 370 768 $ Poids 81 % |
| 11 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 529 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 412 385 $ Poids 79 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 341 655 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.