105 Rue LOUVOIS · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646627701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068646627701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 167 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 375 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 329 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 433 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 293 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 552 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 410 225 $ Poids 84 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 667 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 208 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 040 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 097 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 213 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 315 571 $ Poids 77 % |
| 12 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 248 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.