123 Rue LOUVOIS · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646627877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068646627877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 310 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 370 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 325 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 407 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 289 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 544 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 405 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 633 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 159 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 311 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 879 $ Poids 77 % |
| 11 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 119 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 527 $ Poids 76 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 352 054 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.