199 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646628140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068646628140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 328 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 374 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 332 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 624 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 970 $ Poids 93 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 046 $ Poids 90 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 116 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 314 635 $ Poids 88 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 494 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 288 306 $ Poids 87 % |
| 8 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 578 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 280 609 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 480 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 389 337 $ Poids 83 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 324 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 918 $ Poids 82 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 299 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 383 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.